集美國小電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 241 集美商圈低公設大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：58.82 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流天下
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.81 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：2.1 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重站重新大橋公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「多代同堂、重視居住空間」且「資金規劃成熟」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於一般投資型購屋者則風險較高，需謹慎評估。

主要理由如下：首先，該屋雖然屋齡達 35 年且用途為商業住宅，但極低的公設比（5%）與 4 房 3 衛的方正格局，在同等價位中提供極高的實坪價值，非常適合大家庭長期自住。其次，屋內已完成高檔裝潢與水電更新，可節省初期裝修成本。然而，最大的隱憂在於「商業用」性質，這將直接影響貸款成數、利率及後續持有稅金，且可能限制未來的轉手價格與速度。如果您能接受較高的貸款門檻與持有成本，並確認社區公設金充足、無重大漏水或結構隱憂，此屋是滿足大家庭居住需求的優質選擇；反之，若以投資或輕度貸款為主，建議優先考量純住宅用地物件。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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